EXKLUZÍVNE! Štýlový 4-izbový rodinný dom, terasy, dvojgaráž, výhľady, predaj, Gbeľany pri Žiline, Ce
EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj kvalitnú novostavbu 4-izbového rodinného domu vo vysoko cenenej lokalite. Moderná 2-podlažná nehnuteľnosť bola navrhnutá a zariadená s veľkým dôrazom na rovnováhu medzi estetikou a praktickosťou bývania.
Samostatne stojaci, čiastočne podpivničený objekt s čistými architektonickými líniami a úžitkovou plochou 183,84 m2 sa nachádza na efektne využitom kaskádovitom pozemku o rozlohe 507 m2, s dostatkom priestoru pre relaxovanie v súkromí, grilovanie v spoločnosti blízkych či šantenie detí, jeho údržba je zároveň ekonomicky i časovo nenáročná.
K nehnuteľnosti prislúcha aj veľká terasa / 35,41 m2/ s pôsobivými výhľadmi do malebnej krajiny a vstupmi z obytných miestností, zastrešená terasa na úrovni nižšie položenej zo záhrad / 21,96 m2/ a priestorná garáž / 39,33 m2/ pre dve motorové vozidlá.
Okolie domu tvorí vizuálne príjemná, novo vystavaná časť obce Gbeľany, vzdialená od centra krajského mesta Žilina len 9 km. Iba pár minút chôdze Vás delí od Chateau Gbeľany so službami ako pre kráľov, na dosah je cyklomagistrála spájajúca Vodné dielo Žilina a Terchovú, niekoľko minút jazdy je vzdialená priehrada známa ako obľúbená destinácia športovcov a pokojnú atmosféru komunitného bývania nájdete priamo pred dverami svojho domova.
DISPOZÍCIA
Izby sú príjemne presvetlené a preslnené, vstup s vyššie položenou záhradou je umiestnený zo severovýchodu, terasy a záhrada na úrovni nižšieho podlažia sú orientované na juhozápad.
Vrchné podlažie predstavuje dennú a nočnú zónu domu, pričom precízne zvolené rozmiestnenie miestností zaručuje obyvateľom dostatok vzájomného spoločenského kontaktu i súkromia. Nižšie podlažie, prístupné z opačnej strany ako vstup pre peších na poschodí, je považované za technickú časť objektu.
OBYTNÁ ČASŤ:
▪ spoločenské srdce domu tvorí obývacia izba / 19,18 m2/, ktorá je komunikačne prepojená s kuchyňou, vkusne zariadená, vybavená krbovými kachľami a disponujúca výstupom na terasu;
▪ súčasťou štýlovej kuchyne / 18,87 m2/ je na mieru zhotovená kuchynská linka s kuchynským ostrovom a jedálenská časť;
▪ špajza / 2,50 m2/ s prístupom z kuchyne;
▪ spálňa / 14,97 m2/ disponuje výstupom na terasu;
▪ detská izba I / 13,74 m2/ s orientáciou okien na dve svetové strany a výstupom na terasu;
▪ detská izba II / 12,09 m2/ alebo pracovňa či hosťovská izba;
▪ priestorná kúpeľňa / 9,50 m2 / s dvomi umývadlami, vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a vyhrievacím rebríkom;
▪ komunikačná chodba I / 10,13 m2/ spájajúca izby odpočinkovej časti domu a kúpeľňu, disponuje výlezom na povalu;
▪ samostatná toaleta / 2,43 m2/ s umývadlom, umiestnená v blízkosti obývacej izby;
▪ komunikačná chodba II / 3,58 m2/ prepája dennú a nočnú časť domu;
▪ interiérové schodisko / 5,66 m2/ navzájom sprístupňujúce obe podlažia;
▪ vstupná chodba / 9,93 m2 / so vstavaným šatníkom a zádverím.
Výstupy na priestrannú terasu / 35,41 m2 / s miestom pre exteriérový nábytok sú z obývacej izby, detskej izby I a spálne.
TECHNICKÁ ČASŤ:
▪ veľká garáž / 39,33 m2 / pre dve motorové vozidlá, vybavená dvomi nezávislými garážovými bránami;
▪ sklad / 4,70 m2 / pre potreby domácnosti;
▪ technická miestnosť / 9,11 m2 /.
Zastrešená terasa / 21,96 m2 / na úrovni nižšie položenej záhrady je prístupná cez technickú časť domu alebo po exteriérových schodoch vedúcich z vrchnej časti pozemku.
ZARIADENIE A VYBAVENIE, TECHNICKÉ PARAMETRE
Novostavba zatepleného rodinného domu disponuje nasledovnými technickými vymoženosťami: podlahové vykurovanie, klimatizácia, bezpečnostný kamerový systém, garážové brány s diaľkovým ovládaním, krbové kachle a iné. Plastové okná s izolačným trojsklom a dvere na terasu sú vybavené kovovými exteriérovými alebo interiérovými žalúziami a sieťami proti hmyzu, vstupné dvere sú hliníkové. Materiál podlahy je podľa typu miestnosti prevažne vinyl alebo keramická dlažba. Na terase sú položené rebrované dosky s impregnáciou vo farbe čerešňového dreva.
Viaceré možnosti parkovania sú v podobe na priestor veľkorysej dvojgaráže a dvoch parkovacích miest na priestranstve pred ňou.
Prevažujúcim stavebným prvkom nadzemného podlažia je tehla, obvodové murivo úžitkovej časti na úrovní garáží je z betónových deliacich tvárnic. Deliace priečky sú tehlové.
Strecha objektu je valbová so sklonom strešnej roviny 17 stupňov, čo umožňuje čiastočné spochôdznenie podkrovia. Krytina strechy na krove je betónová škridlová Tondach matnej čiernej farby.
Vykurovanie tejto nízkoenergetickej novostavby je realizované prostredníctvom kotla na elektrický prúd a teplovzdušného krbu na tuhé palivo. Miestnosti sú vykurované pomocou teplovodného podlahového kúrenia s ekonomickou reguláciou teploty v rámci jednotlivých vykurovacích obvodov. Ohrev úžitkovej vody je zabezpečovaný elektrickým zásobníkom, v kombinácii s fotovoltickými článkami.
Vkusné zariadenie domu odrážajúce súčasné interiérové trendy spĺňa i náročné požiadavky na moderné bývanie.
Kuchynská linka v tvare písmena L je zhotovená na báze dreva a zahŕňa: indukčná varná doska Electrolux s digestorom, teplovzdušná elektrická a mikrovlnná rúra Electrolux, umývačka riadu Beko, chladnička s mrazničkou Bosch. V technickej miestnosti majú svoje miesto automatická práčka a sušička Samsung.
V rámci nehnuteľnosti sú zavedené inžinierske siete: verejný vodovod, elektrina, verejná kanalizácia.
LOKALITA
Obec Gbeľany pri Žiline svojim obyvateľom ponúka moderné a pohodlné bývanie v blízkosti Žiliny i prírodných krás, preto je právom jednou z najvyhľadávanejších lokalít na území Žilinského kraja.
K dispozícii je pestrá občianska vybavenosť, ktorá zahŕňa predajne potravín a iného tovaru, prevádzky so službami, základnú školu, materskú školu, kostol, gastro zariadenia, domov sociálnych služieb, hotel s parkom, pravidelné autobusové spoje, cyklotrasy a iné.
Do dvoch minút jazdy autom sa nachádzajú významní zamestnávatelia regiónu, len pár krokov je vzdialený luxusný hotelový komplex Chateau Gbeľany, poskytujúci kvalitné reštauračné služby a výnimočné wellness zážitky.
Na atraktivite nehnuteľnosti pridáva jej blízka vzdialenosť k benefitom krajského mesta Žilina, ktoré je vzdialené približne 12 minút jazdy, a rovnako i k čarovným miestam neďalekého Národného parku Malá Fatra a regiónu obce Terchová.
Prístup na rýchlostnú cestnú komunikáciu pre smery Bratislava – Košice – Čadca je do 7 minút.
Stav nehnuteľnosti: novostavba z roku 2018.
Mesačné náklady: 110 € pri obývaní tromi osobami.
Cena: 429.000,- €.
Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA014302.
Call centrum tel: 0910 86 11 86.
429 000 €