Predaj 4 izb. novostavby bungalovu na 6,06á oplotenom pozemku, Dobrohošť Zaujímavá ponuka!
RK RealityDS Vám ponúka na predaj 4 izb. novostavbu rodinného domu, typu bungalov, postaveného na 606 m2 oploteného pozemku v novovznikajúcej uličke rodinných domov, blízko malej hrádze, Dunaju, prírody, v obci Dobrohošť, len pár minút od hrádze a kompy vo Vojke nad Dunajom.
Dom je dielom samotného majiteľa, nie je to katalógový dom. Majiteľ domu pri plánovaní dbal na praktickosť, kvalitu výstavby, aj materiálu a moderné prevedenie. Jeho cieľom bolo vytvorenie moderného, kvalitného, nízkorežijného, no taktiež útulného bývania na vidieku. DOM: Stavebné povolenie v r. 2021, výstavba bola uskutočnená v r. 2022 – 2023, riešenie kolaudácie práve prebieha, ku predaju bude dom skolaudovaný a zapísaný na liste vlastníctva ako rodinný dom so súpisným číslom.
Zastavaná plocha domu – 111,96 m2, z toho zastrešená terasa – 10,46 m2
Úžitková plocha domu - 101,05 m2
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU:
- vstupná predsieň 5,67 m2
- technická miestnosť 6,78 m2
- kúpeľňa s WC a so sprchovacím kútom, bidetovou sprchou, umyvadlom 4,80 m2
- samostatná izba 11,10 m2
- priestranná kuchyňa s jedáľňou 23,10 m2
- kúpeľňa s klasickou vaňou, umyvadlo, WC, bidetová sprcha 4,18 m2
- samostatná izba 11,50 m2
- krytá terasa 10,46
MATERIÁL: odizolovaná a zateplená základová doska, bez pivnice. Obvodové steny protipožiarne a vnútorné nosné steny - stenová konštrukcia ISORAST – THERMOWERK 30cm. Táto špeciálna stenová konštrukcia nepotrebuježiadne dodatočné zateplenie. Vytvára rovnaký tepelný odpor, ako klasická tehla, hr. 30cm + zateplenie 22cm. Bez fasádnej farby, možnosť dorábky podľa vlastného vkusu...
STRECHA – väzníková, betónová strešná krytina, zn. TERRAN DANUBIA. Časť povaly pochôdzna, vytvorený praktický úložný priestor. Povala izolovaná nemeckou mekkou strikanou izoláciou, zn. PLIXXENT.
OKNÁ plastové v celom dome, zn. Gealan S 8000 profil, s izolačným trojsklom, so sieťkami, žaluziami.
VYBAVENIE INTERIÉRU DOMU: dom je bezbariérový, celoplošné kvalitné laminátové parkety. V kúpeľni, WC, technickej miestnosti je dlažba. Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou, so zabudovanými spotrebičmi (elektrická varná doska, digestor, rúra na pečenie, umývačka riadu a v cene je aj chladnička s mrazničkou), jedálenská časť (stôl so stoličkami), opticky prepojená s obývacou izbou. Z kuchyne je vstup na zastrešenú terasu s posedením. Terasa je odizolovaná, možnosť dorobiť zimnú záhradu a je dostupná aj z obývacejizby a spáľne. Krbové kachle v obývacej izbe, s prieduchmi, v kombinácii s infrapanelmi v celom dome, vrátane rekuperácie. Dom je vybavený dvomi kúpeľňami:
1. kúpeľňa so sprchovacím kútom, umyvadlom, WC, bidetovou sprchou,
2. kúpeľňa s klasickou vaňou, nižšie osadenou pre pohodlnejší vstup, umyvadlo, WC, bidetová sprcha
Dom sa predáva prevažne zariadený, podľa dohody s predávajúcim.
VYBAVENIE EXTERIÉRU DOMU: prístup na pozemok z betónovej cestnej komunikácie z ulice, pozemok rovinatý, oplotený 3D pletivom z troch strán, zadná časť oplotenia betónové bariérové. Zatiaľ nespevnené plochy, len vyznačené obrubníkmi chodníky, miesto pre parkovanie áut, trávnik, rastlinky. Predpríprava pre posuvnú bránu, pre domového vrátnika. Dom je z vonku osvetlený, vybavený elektrickou zásuvkou, vodovodným kohútikom. Bez fasádnej farby, treba dorobiť.
IS: elektrina 220/380V, elektrické kúrenie infrapanelmi v celom dome, v kombinácii s krbom s prieduchmi, rekuperácia (spätné získavanie tepla. Čerstvý vzduch je privádzaný do domu a ohrieva sa vzduchom, ktorý je odpadový. Teplý vzduch nevyletí zbytočne komínom, slúži aj proti zaroseniu okien, vlhkostia plesniam). V technickej miestnosti je uložený elektrický ohrievač vody, zn. ELÍZ 239 500 € 80 litrový. V každej miestnosti je termostat, prípojky pre internet a TV (Slovanet), mestská voda, dom je napojený na verejnú kanalizáciu.
PREČO PRÁVE TENTO DOM?
Moderné nové bývanie v už obývanej novostavbe rodinného domu, ktorý si staval majiteľ pre seba, nie na biznis. Kvalitné a moderné prevedenie, kvalitný materiál, vybavenie, možnosť dotvorenia interiéru, aj exteriéru podľa vlastných predstáv, vkusu. Predávajúci pri výbere spôsobu kúrenia, materiálu tak, aby si zabezpečil prijateľné, nízke režijné náklady. V cene domu je aj zámková dlažba na vybudovanie časťi chodníkov, treba len dokúpiť a dorobiť.
Dom je situovaný v krásnom pokojnom prostredí Žitného Ostrova, no zároveň komfortná vzdialenosť do Bratislavy, Dunajskej Stredy, Gabčíkova a Šamorína s výbornou občianskou vybavenosťou ale aj možnosť športového a kultúrneho vyžitia v X-BiONIC športovom a voľnočasovom rezorte v Čilistove a mnohé iné. Nízke režijné náklady, možnosť dotvorenia exteriéru, interiéru domu podľa vlastných predstáv, potrieb a možností.
Lokalita:
Obec Dobrohošť sa nachádza 34 km od okresného mesta Dunajská Streda. Prístup je možný po nových cestných komunikáciách od Bratislavy, smerom na hranicu s Maďarskom, zo smeru od Gabčíkova cez hrádzu hydroelektrárne, alebo preplavením sa kompou od Šamorína. Obec je veľmi vyhľadávanou lokalitou aj pre trvalé bývanie, v súčastnosti prebieha rozvoj aj k smerom k skvalitneniu a spríjemneniu života obyvateľov obce. Rozmach prežíva stavba nových rodinných domov a zvyšujúci sa počet obyvateľov. Región je čoraz častejšie vyhľadávaný, predovšetkým kvôli vodnej turistike a rekreácii. V obci sa nachádza škôlka, detské ihrisko, obecný úrad, pošta, pohostinstvá a reštaurácie. Každoročne sa tu usporadúvajú gastronomické podujatia – „Dobrohošťské pece“. Bohatú občiansku vybavenosť nájdete v Šamoríne, Dunajskej Strede, no aj v susedných obciach Vojka nad Dunajom a Bodíky.
Pôvodna kúpna cena domu a pozemku je 272.500,-€, po zľave nová celková cena 239.500,-€
Kompletný právny servis v cene nehnuteľnosti je pre našu kanceláriu samozrejmosťou.
Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením.
Kontakt pre ďalšie info a obhliadky K. Čepčeková 0905758043
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.
Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk
239 500 €